Insights

Heeft u of bent u van plan een (gedeeltelijk) ingrijpend verbouwd pand te kopen? Misschien is er dan wel sprake van nieuwbouw en bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Hoe zit dit precies?

De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting is als regel de waarde in het economisch verkeer, echter is deze niet lager dan de tegenprestatie. Zijn aandelen in een vastgoedlichaam verkregen? In dat geval vormt de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaken van dat vastgoedlichaam (naar evenredigheid van het verkregen belang) de heffingsgrondslag.

Wanneer is een verbouwing ook écht een verbouwing en wanneer ontstaat nieuwbouw? Deze vraag is belangrijk omdat het antwoord fiscale gevolgen heeft.

De samenloopvrijstelling voorkomt dat u bij de aankoop van een nieuwbouwpand overdrachtsbelasting moet betalen.

Betekenis voor de praktijk: een juridische fusie zorgt al snel voor een besparing op de jaarlijkse accountantskosten. Als die kostenbesparing de eenmalige besparing van overdrachtsbelasting overtreft, zijn de voor de fusievrijstelling benodigde zakelijke overwegingen makkelijker te onderbouwen. De fusievrijstelling voor de overdrachtsbelasting zal dus vaker van toepassing zijn.