Belastingplan 2026: maatregelen voor vastgoed

Uitsluiten gelieerde partij leegwaarderatio

De leegwaarderatio mag in box 3 en de schenk-& erfbelasting alleen worden toegepast bij marktconforme verhuur. Tot nu toe konden ook gelieerde partijen bij niet-marktconforme verhuur profiteren van de afwijkende waarderingsregel en van Hoge Raad-arresten, waardoor de waarde van de woning lager werd vastgesteld. Voortaan is de leegwaarderatio niet van toepassing in situaties waarin een woning aan een gelieerde partij wordt verhuurd of verpacht tegen een niet-marktconforme prijs. Alleen als zogenoemde gelieerde partijen marktconform handelen, blijft toepassing mogelijk. 
 
Let op! 
Controleer bij verhuur aan familie of de overeengekomen huurprijs marktconform is om toepassing van de leegwaarderatio veilig te stellen. 

Introductie herzieningstermijn btw-aftrek vastgoeddiensten (geen onderdeel belastingplan)

Vanaf 1 januari 2026 gaat er een btw-herzieningstermijn gelden voor diensten aan vastgoed als zij het drempelbedrag van EUR 30.000 overschrijden. Bijvoorbeeld voor renovatiediensten, verbouwingen en transformaties. Het doel is om de btw-aftrek beter aan te laten sluiten bij de gebruiksduur van de dienst.