Wij geven je graag nieuwe (internationale) inzichten op het gebied van financiën, bedrijfsvoering, strategie, governance, risk, compliance en meer.
Bij een echtscheiding of wanneer partners uit elkaar gaan, verlaat vaak een van hen de gezamenlijke woning. Dan kunnen er problemen ontstaan met de hypotheekrenteaftrek. Dit probleem blijft meestal bestaan totdat de woning definitief is verkocht of is overgenomen door de partner die in de woning (achter)blijft. Om hypotheekrente te mogen aftrekken, moet de belastingplichtige namelijk (naar rato) juridisch of economisch eigenaar van de woning zijn én zelf de hypotheekrente betalen.
Vaak betaalt de partner met het hoogste inkomen of degene die in de woning blijft wonen de volledige hypotheekrente. Zijn daarover geen goede afspraken gemaakt? Dan is de kans groot dat een deel van de hypotheekrente niet aftrekbaar is. Uit verschillende gerechtelijke uitspraken blijkt dat bij een echtscheiding zonder goede fiscale afspraken over de hypotheekrenteaftrek, het recht op aftrek verloren kan gaan.
Het is dus belangrijk dat van tevoren duidelijke fiscale afspraken worden gemaakt over de hypotheekrenteaftrek. Zo wordt verlies van hypotheekrenteaftrek achteraf voorkomen.
Ook bij het overnemen van het aandeel in een aflossingsvrije lening van een ex-partner kan een probleem ontstaan. In deze situatie bestaat geen recht op hypotheekrenteaftrek. Dit komt doordat het overgenomen deel in de aflossingsvrije lening in principe niet voldoet aan de eisen van eigenwoningschuld. Om in aanmerking te komen als eigenwoningschuld, moet een lening een contractuele verplichting bevatten om deze binnen maximaal 360 maanden volledig en minimaal annuïtair af te lossen. Om verlies van hypotheekrenteaftrek te voorkomen bij het overnemen van het deel van de aflossingsvrije lening van de ex-partner, kan de lening worden omgezet in een lening die wel voldoet aan de eisen van een eigenwoningschuld.
Het is dus belangrijk om vooraf duidelijke fiscale afspraken te maken over de hypotheekrenteaftrek en de fiscale gevolgen volledig in kaart te brengen. Daarmee kunnen vervelende verrassingen achteraf worden voorkomen. Laat je vooral goed adviseren. Neem bij vragen contact op met een van onze specialisten.
